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关于内蒙古房地产评估现状

作者:点击:1511 发布时间:2022-02-12

       随着社会经济的发展,司法鉴定房地产评估业务的不断增多,不仅为内蒙古房地产评估机构增加了业务收入,增强了估价师的参与和影响社会经济活动的能力,但如何树立法律意识,规范评估程序,防范评估风险,提高执业能力和社会公信力是值得我们评估机构及其从业人员不断追寻的目标。

       房地产评估行业发展势头良好。我国自1992年建立房地产估价师执业资格制度,房地产估价行业经过二十几年的发展,现已成为了充满活力的行业。目前,全国房地产估价机构五千五百多家,行业规模逐年扩大。各评估机构的业务范围也从单一的房地产交易评估发展到涉及房地产抵押、保险、征收、司法诉讼及企业的合资、股份制改组、破产清算、土地拍卖、城市基准地价等各项经济活动,这使得内蒙古房地产评估行业在我国市场经济中的重要作用越来越明显。在这二十几年里,房地产估价行业为我国的经济发展做了不少的贡献,但我国房地产估价行业起步晚,以及我国的特殊国情等原因,使得我国房地产评估行业发展仍为处于新兴阶段,其发展势头良好,发展潜力巨大。

       我国房地产估价机构组织形式正在改变。目前,房地产估价机构级别、数量基本呈金字塔式分布,一级到三级逐渐递增。而《资产评估法》的颁布和实施,使得处于金字塔底部大量的中小机构造成了压力,房地产估价师的总量有限,难以实现招聘要求,于是只能寻求合并以成立有限公司制的房地产估价机构,甚至不同行政辖区的相邻两地估价机构合并,各自打出同一名称的牌子进行执业。同时,目前部门、银行在选择房地产估价机构时,往往通过公开招标的形式确定,而招标条件中常常以估价师数量、纳税额度为主要指标,进一步促使内蒙古房地产评估机构合并升级,甚至不断向省会城市集中。