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如何选择房地产评估合适的方法

作者:点击:1264 发布时间:2022-02-12

       选择合适的估价方法。目前司法鉴定房地产评估中较为普遍使用的是市场比较法。目前,对于市场商品房,一般都采用市场比较法评估。对于未交地价或只交付部分地价的非市场商品房(绿本房产证),虽然权利人只对地上建筑物有所有权,但在我们具体评估中,不能采用成本法对其地上建筑物评估,而是同样采用市场比较法评估标的物完全产权下的房地产市场价格,根据深圳市的相关规定计算地价,并列出地价数据做为参考,而实际地价数据以深圳市国土资源和房产管理局的核算为准,而在物业拍卖时按市场价格拍卖,扣除应补地价。

       积极主动取得委托法院支持。司法鉴定房地产评估自身特点,牵涉当事人各种利益关系,被告、原告及相关当事人之间往往存在着较多对抗和冲突,内蒙古房地产评估人员现场查勘中,经常会遇到当事人的不配合、甚至阻止等情况。评估人员到房地产行政主管部门落实房地产权属遇到困难,诸类种种……,评估人员都应积极主动取得委托法院支持,以便评估工作顺利进行。

       评估报告的质量及其服务。司法鉴定房地产估价结论是法院判决的法定证据,房地产估价司法鉴定过程中所采用的各种估价依据作为鉴定结论的组成部分,其准确性非常重要。在司法鉴定过程中应该对估价依据予以核实,不能核实的要给出详细说明。如果在现场查看过程中,受当事人不配合以及其他各种条件限制,估价师难以全面掌握估价对象的资料,但法院又要求必须在规定的时限内完成鉴定工作并出具报告的情况下,应当在内蒙古房地产评估的假设和限制条件中予以充分的说明,并明确指出估价结果应用的限制条件。