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如何防范房地产评估风险

作者:点击:1295 发布时间:2022-02-17

       估价机构和房地产评估人员将在房地产价格预期的技术上面临极大的不确定性。此外,估价报告的叙述不完善或不完整也会在将来给估价机构和估价人员带来意想不到的后果。评估师素质的风险。评估工作执行的好坏,评估报告水平高低归根结底取决于评估师自身素质水平。评估师素质包括业务素质、道德素质等,评估师的素质越高,评估工作风险越小,反之,评估工作风险就越大。如果评估工作者业务素质低,就可能出现工作过失、报告误导,如果评估工作者道德素质不过关,出现欺诈、违约、泄密、滥用评估资格的现象,所造成的后果是可以想象的。

贷款时房地产评估风险防范:

1、谨慎选择客户是防范评估风险的根本手段。评估人员要控制评估风险,首先要与客户充分沟通,识别资料的真假性,了解客户的道德品质,银行谨慎选择客户,避免盲目接受客户评估项目而承受较大的评估风险。评估人员在评估前与客户的沟通重在了解客户的基本情况,、评估进行时的沟通重在保证评估程序和方法的贯彻执行;在评估后与客户沟通则重在引导客户合理运用评估报告,减少评估报告误用的可能性。并及时将真实的信息跟银行沟通,真实的了解抵押物的情况和价值。

2、选择评估人员素质高的评级机构,银行并对评估公司进行考核。在评估机构选择上,要选择经营管理规范,评估水平和职业素养较高的评级机构,并要求评估机构缴纳保证金,按照评估规定要求,真实的内蒙古房地产价值,为后期贷款提供参考依据。