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房地产评估的作用是什么,适用什么条件?

作者:点击:233 发布时间:2022-06-28

       二手房价格低于新房,所以很多交易可能需要房产评估。所谓房地产估价,就是权威的估价机构对房屋各方面的价值给出一个相对合理的估价。在实际交易中,房地产评估起到什么作用,需要什么条件对房地产进行评估?下面为大家简单介绍一下!

房地产评估的作用是什么?

1.咨询作用:房地产评估具有咨询功能,即房地产评估结论为资产业务提供专业的评估意见。虽然意见本身没有强制执行效力,但可以作为当事人要价和报价的参考。

2.鉴证作用:鉴定由鉴定和证明两部分组成。评估专家依据专业原则独立判断资产交易的现行价格,并通过提供证据为这一判断提供理论和事实上的支持,使之合理、有理有据。

3.促进效应:它既能促进资源的优化配置,又能促进产权人维护自己的合法权益,同时还能促进房地产评估的国际化和进一步开放。


什么情况需要房地产评估?

1.二手房价格影响税额。对于二手房来说,税收支出更大。所以社会上的二手房交易必然会出现投机和漏洞。如果备案价格下调,税额也会减少。

2.买卖双方都认为交易价格不合理。如果买受人认为房价过高,或者出卖人认为买受人出价过低,双方愿意的话,可以委托专业的、有资质的鉴定机构派人对交易房屋进行鉴定,然后双方无异议协商房屋的实际交易价格。

3.将房产抵押给银行以获得贷款。如果想向银行申请抵押贷款,抵押物是自己的房子,还需要做房地产评估。由于二手房贷款不同于新房,银行需要根据房屋的房龄和实际市值综合分析可以发放的贷款额度。这就需要房地产评估机构对房地产的市场价值进行评估。

4.房地产纠纷。在房屋交易过程中,买卖双方发生交易纠纷或者卖方违法出售房屋,导致买方等利益受损的,要求赔偿。任何一方都可以委托专业的房地产评估机构对引起纠纷的房屋进行评估,为解决纠纷、划分赔偿责任、确定金额提供依据。

综上所述,房地产评估的作用和应用就介绍到这里。如果您想了解更多关于房地产评估的知识,欢迎咨询我们!