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影响房地产评估的因素有哪些?

作者:点击:235 发布时间:2022-10-17

       贷款时,抵押房产需要进行房地产评估。房地产估价是一种社会中介活动,房地产估价的结果以估价报告的形式体现出来。房地产估价报告是全面、公正、客观、准确地描述估价过程和估价结果的文件,是对银行委托方的书面答复,是对估价对象客观合理的价值或价格的研究报告。因此,银行贷款时,房地产估价报告给出的是抵押房地产在某一时间点的客观合理价格,而不是实际交易价格,更不是该房地产的实际取得成本。因此,估价报告结果的确定性和估价对象市场价格的不确定性决定了估价工作的风险。

       评估风险主要是指房地产评估结果与房地产真实价值的偏离程度以及出现较大偏离的可能性。主要受以下几个方面的影响:银行房地产估价受以下几个因素的影响:银行面临的房地产估价风险;银行面临的房地产评估风险主要是房地产评估带来的通货膨胀风险和金融风险。主要原因是房地产的评估价值过高,不能反映房地产的真实价值,导致贷款抵押物价值整体虚增。同时,高估的房地产抵押贷款会使金融机构产生潜在的坏账,从而影响金融机构的真实资产。


       一旦破裂,会影响银行抵押物的整体抵押价值,甚至整个经济体系和社会稳定。银行贷款评估中的其他风险因素受贷款评估中其他因素的影响,主要表现在以下几个方面:政策风险。一方面,房地产价格的变化受供求关系变化的影响;另一方面,政策的变化也会对房地产价格产生重要影响。政策的变化,包括税收政策、金融政策、产业政策,必然会对房地产价格产生或高或低的影响。同时,政策的变化往往会影响评估方法,如《城市房屋拆迁条例》的修订,使得房屋拆迁补偿房地产的评估方法也发生变化。