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内蒙古评估公司-房屋评估有哪些要点?

作者:点击:219 发布时间:2022-11-11

       房子作为现在很多人的重要资产,评估也是必不可少的。尤其是人们在购买二手房的时候,一定要注意房产评估的问题。房产评估对他们买的房子影响很大。下面和大家分享一下房屋评估有哪些要点?


房屋评估有哪些要点?


1.价格

随着时间的推移,房子的价值一般会随着初的购买价格而上升或下降。但在评估房地产时,也要考虑当地房地产市场的整体价格上涨或贬值,不能与市场上的房地产价格相差太大。


2.房龄

一般来说,使用时间长的房子价格自然较低,而一些使用时间相对较短、相对较新的房子价格相对较高。合理的算法是年折旧2%。


3.地段

一般来说,地段好的房子,居住环境会更好,更受购房者青睐。所以这样的房子在评估的时候,评估值会更高。


4.市场因素

一般情况下,如果某个区域的房价持续上涨,银行在评估房屋时也会考虑当前的市场情况,调整房屋每平方米的估价上限。


5.外围设施

配套相对完善的房子在进行房地产评估时价值会更高,交通便利、配套完善的住宅区宜居性也会相应上升,更容易卖出去。