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教你如何判断房屋评估报告的合法性

作者:点击:270 发布时间:2022-03-26

       教你如何判断房屋评估报告的合法性。拆迁案件中的突出矛盾是房屋征收与补偿问题。被征收房屋价值多少合适,谁说了算,是公正合理实施房屋征收与补偿的基础。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定,对被征收房屋价值的补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋同类房地产的市场价格。被征收房屋的价值由有资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估方法评估确定。实践中,估价机构作为中立的第三方,在一些原因的干扰下,有时会做出明显不合理的估价报告,侵害了被拆迁人的合法权益。那么如何判断评估报告是否合法呢?

       一般在拆迁开始时间就能收到所谓拆迁方的评估报告。有的做过实地测量,有的是根据你房产证或者土地证的面积。评估报告主要参考房屋的重置价格,其他搬迁费用和停产停业一次性补偿一般不出现在评估报告中。直接按照所谓的政策标准计算。有些不正规的鉴定报告只是一张纸,简单描述了位置、姓名、建筑面积、房屋面积等基本事实,然后乘以他的赔偿单价,然后数字就直接出来了,不用估价师签字,也不用估价公司盖章。然后轻描淡写的说,看看有没有漏项,比如内蒙古资产评估公司的电话,落项。如果有,可以补上。

       这个时候,我们来鉴定一下评估报告合法性鉴定的意义。没有经过我们盖章或者签字的评估报告不是有法律意义的评估报告,或者它告诉你一个大概的总赔偿金额。说白了,我告诉你我要给你多少钱,也就是拆迁方给你的轮报价。一般来说,这个报价会比较低。这个低价来自于房子根据工期、证照等因素区别对待。比如航拍照片中没有反映出来的建筑面积的拆迁方,将被视为违法。如果是违法的,补偿单价必须严重低于一般房屋评估价。

       事实上,经验告诉我们,这种没有盖章签字的评估报告,除了压制我们的心理预期之外,没有任何实际意义,对整个赔偿谈判的作用不大。

       拆迁是一场长期的斗争,需要很强的专业知识、整体掌控和法律法规的合理运用。即使是有多年诉讼经验的律师,也是在不断学习和更新,才能冷静分析一个案件,做出正确的判决。对于非法学习的人来说,这是一个巨大的课题,如果您有需要,欢迎前来内蒙古资产评估公司咨询!