什么情况下需要做房地产评估呢？
①二手房价格明显过低。买二手房需要缴纳一定的税费，这些税费与房产价格紧密挂钩。当房产管理部门认为房价明显低于房产价值，且交易双方不愿意调整时，就会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的二手房进行评估，并以评估后的价格作为缴纳税费的依据。
②买卖双方都认为有必要。一般买卖双方都可以自行确定交易价格。但如果一方或双方对二手房价格没有概念，不相信对方的报价或中介机构的评估，可以自行或双方委托有资质的评估事务所，再参考评估价格确定双方的交易价格。
③申请抵押贷款和向银行申请房产抵押贷款时，为了确定抵押物的担保价值，银行需要对抵押人的房产进行评估或者有些借款人想了解贷款金额，他们也会事先委托评估机构对其房产价值进行评估。
④发生房地产纠纷时，一方或双方可委托专业评估机构对纠纷进行评估。
