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房屋拆迁中评估报告有期限吗?评估流程又是怎样的?

作者:点击:282 发布时间:2022-10-08

       房屋拆迁中评估报告有期限,评估报告的期限由委托人与评估机构协商确定。房屋拆迁评估会考虑房屋的地理位置、面积等因素,更多的了解房屋拆迁中评估报告是否有截止日期。接下来,为您解答这个问题。


一.房屋拆迁中评估报告有期限吗?

房屋拆迁评估报告有期限,报告期限由委托人与评估机构协商确定。房地产估价机构选定或确定后,房屋征收部门一般作为委托人,向房地产估价机构出具《房屋征收估价委托书》,并与其签订房屋征收估价委托合同。


二.房屋拆迁评估流程

在房屋征收评估过程中,被征收人可以参与每一个环节,包括机构选择、合同签订、实地评估、公开说明、报告送达、申请复核、申请鉴定,每一个环节都必须符合法律要求。目前,对于频发的拆迁纠纷,公开透明、各方充分参与的程序设计更为重要。同时,为公开透明、各方充分参与提供科学可行的平台和渠道,也是发展的需要。


同时,通过新的渠道、新的评估方式和市场化运作,使每一个环节都公开透明,充分利用市场化处理模式,实现多元化补偿,使拆迁双方实现共赢。这是民生的需要,也是发展的时期。


三.房屋拆迁的价格是多少?

新办法规定,被征收房屋类似不动产的市场价格,参考评估时点的平均交易价格。在评估中,考虑位置、用途、建筑结构等因素。影响价值的因素也应考虑在内。第三方(评估机构)出现的意义在于,它与市场对话,不是与的力量对话,也不是与老百姓自己盲目要价对话,而是根据市场规律定价。过去,拆迁补偿存在一些问题,如补偿不足,但也有被征收方要价过高的情况。其实核心问题是赔偿。防止单方面定价或被征收人漫天要价,实际上是要回归一个市场。因为只有市场价格是真实的,价格是以公开的方式让双方都知道的,当事人才有好的预期。随着法治的深入,中国的拆迁程序越来越规范。