内蒙古兴博梓诚房地产土地资产评估事务所官方网站!
咨询热线
180 4719 6725
150 4784 1106
您的位置: 网站首页 >>新闻资讯 >>行业热点

咨询热线

180 4719 6725

哪些情况需进行房地产评估呢!

作者:点击:217 发布时间:2022-10-10

       相对于二手房的价格,新房更多的是自住,所以在买卖的很多阶段,都会出现需要房产评估的情况。说白了,房屋评估就是对一套房屋的各个层面的综合状况进行权威评估,对其使用价值得出一个相对有效的公司估价。那么在具体交易中,什么情况需要对房产进行评估?

1.二手房价格风险税授信额度。对于二手房来说,税收支出也是巨大的。因此,二手房交易在社会发展中不可避免地会遭遇制度上的投机漏洞。如果备案价格降低,纳税信用额度也会降低。但一旦当地房产管理单位觉得房产价格不符合当地房产价格,而买卖双方为了少交钱又不愿意调整,房管单位就会被迫对买卖的房产进行技术专业评估,以交易价格作为二手房交易缴税的依据。

2.买卖双方认为买卖价格不科学。内蒙古评估公司提醒您,如果买方认为房产价格过高,或者卖方认为买方出价过低,如果彼此想要,那么在协商一致的情况下,可以相互委托有技术职业资格证书的资产评估机构派员对买卖的房屋进行评估,在情况属实的标准下,再与对方商谈房屋的具体交易价格。

3.向金融机构抵押贷款以获得贷款。如果想向金融机构申请抵押贷款,质押物是自己的房子,还需要进行房屋评估。由于二手房贷款不同于新房,金融机构需要根据房龄和具体总市值综合分析可分配的贷款额度。

这就需要房屋评估机构对房地产的总市场价值进行评估。如果有些人需要按照质押的房产获得资产来进行其他新项目,他们也会根据房屋评估提前预测自己能贷多少款,作为自己按揭贷款的房产评估指标。